1.商业性质的房产投资回报率周期过长，一般人吃不消，如果你手里有个几千万，直接买一层或者半层，但是风险与利益并存，建议往下看，再决定，如果手里只有几百万，可以买一套玩玩，如果手里有几十万，还是考虑住宅吧，或者考虑地级市买商铺。
2.公寓最主要的就是地段，一定要在市中心，地铁口，周边成熟，商场林立，如果达不到这个要求，还是算了吧！现在0首付的公寓一抓一大把，更本卖不动！
3.公寓的税费太高，契税也高，后期是无法及时变现的，变现损失惨重！所以外行人千万别碰这个东西，因为一旦买了，风险会很大。
4.公寓的贷款要求较高，要求高也就算了，最主要的是利率更高，你买公寓是为了挣钱，出的利息太多，没有够买的必要了。
5.公寓产权受限，虽然目前国家出定了相应的政策，但是，商业公寓还是不建议购买，能住宅不公寓，能商铺不公寓！
总而言之，言而总之，量力而行，买房投资，投资都有风险，利益与风险并存，但是公寓达不到同等要求，所以不建议购买。
