类似的案例我处理过，“除权”后完成过户即可。
法律上又个概念叫“涤除权”，实务中有些人也简称“除权”。这里面所除的“权”就是抵押权。简单说，为平衡房屋买卖和房屋抵押中的冲突，您可以通过将购房款直接付给抵押权人解除房屋上设定的抵押后进行房屋过户，实现自我救济。
具体操作和风险规避：将房东作为被告，抵押权人（债主）作为第三人起诉至法院，通过法院判决的形式将房款直接付给抵押权人（债主），拿着法院判决后的执行裁定直接到房管局完成过户。
你即履行了房屋买卖的后续付款义务，也解除了第三方的抵押，既保证了资金的安全同时完成房屋过户。
一般抵押借款中，招商美景雍瑞园售楼部小编知道都有一定的抵押担保比例，比如价值100万的房子，抵押给银行只给贷70万。而房屋买卖中首付款相对整个房款的比例也较低。你的尾款一般情况下都足以还清第三方债主的借款。
